ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA REALIZADA EM 24/11/2025
Associação Alphaville Residencial 11 – CNPJ 59.053.751/0001-19
Aos vinte e quatro dias do mês de novembro do ano de dois mil e vinte e cinco,
atendendo à convocação feita pelo Presidente do Conselho Deliberativo, senhor
Nagib Destro, reuniram-se os associados no Salão Social da Associação
Alphaville Residencial 11, sito à Avenida Yojiro Takaoka, 6.720, Alphaville,
Santana de Parnaíba – SP.
A Assembleia Geral Ordinária foi instalada em segunda convocação às 20h00,
tendo em vista não haver quórum suficiente para sua instalação em primeira
chamada.
A mesa diretiva foi composta pelos seguintes associados, eleitos por aclamação:
• Presidente da Mesa: Marcello Feitosa Boccia
• Secretário: Edenir Barbosa
O Presidente da Mesa procedeu à leitura da Ordem do Dia estabelecida no Edital
de Convocação:
1 – Apreciar e deliberar sobre a Proposta Orçamentária para o exercício de 2026:
Plano de Custeio (jan. a dez/2026)
Plano de Obras/Investimentos (jan. a dez/2026)
2 – Assuntos Gerais (não passíveis de votação).
DESENVOLVIMENTO DOS TRABALHOS
Foi aprovada a adoção do sistema de votação por bloco e por aclamação,
conforme previsto no §5º do art. 19 do Estatuto Social.
O Diretor Presidente da Diretoria Executiva, senhor José Carlos do Nascimento
Júnior, apresentou o filme institucional seguido da exposição detalhada da
proposta orçamentária para 2026, previamente enviada aos associados.
1. PLANO DE CUSTEIO – Exercício 2026
Após a apresentação dos itens, não houve solicitações de esclarecimentos
adicionais, sendo os blocos expostos conforme os valores constantes no
orçamento oficial:
Bloco 1.1 – Custeio – Salários R$ 11.678.934,69.
Bloco 1.2 – Administração e Serviços Contratados R$ 4.573.957,15.
Bloco 1.3 – Serviços e Administração R$ 1.972.036,50.
Bloco 1.4 – Manutenção e Conservação R$ 254.413,25.
Bloco 1.5 – Serviços e Aquisições Sazonais R$ 19.500,00.
Bloco 1.6 – Painéis e Placas de LED • Receita estimada: R$ 138.000,00; Custos
estimados: R$ 138.000,00; Resultado líquido previsto: R$ 0,00.
Total do Plano de Custeio 2026: R$ 18.498.841,59.
Rateio por m² – Plano de Custeio, R$ 3,88 por m².
Todos os blocos e o total do Plano de Custeio foram aprovados por ampla maioria
e por aclamação.
2. PLANO DE OBRAS / INVESTIMENTOS – Exercício 2026
Foram apresentados os investimentos divididos entre:
2.1 – Investimentos com Manutenção, Total: R$ 492.000,00.
2.2 – Investimentos com Imobilizados, Total: R$ 1.733.900,00.
Total geral do Plano de Investimentos 2026: R$ 2.225.900,00.
Rateio por m² – Investimentos:
• Investimentos totais por m²: R$ 0,47.
• Após transferência de caixa de R$ 900.000,00, o rateio efetivo fica em: R$ 0,28
por m².
Todos os itens foram aprovados por ampla maioria e por aclamação, não sendo
necessária a apuração individual de votos.
3. PROPOSTA ORÇAMENTÁRIA FINAL PARA 2026
Com a consolidação dos planos, ficou aprovado:
Total do orçamento anual: R$ 20.724.741,59.
Rateio total por m² (Custeio + Investimentos): R$ 4,16 por m².
Valor médio mensal por lote padrão (360 m²): R$ 1.498,62.
Valor da COBEN permanece em: R$ 30,00 mensais.
Aplicação das regras de multa, juros e correções monetárias conforme Estatuto
e legislação (multas de 2% e 10%, juros de 1% a.m., FIPE/IPC para correção).
4. ASSUNTOS GERAIS (não passíveis de votação).
Registraram-se os seguintes apontamentos dos associados:
Roberta Neto Colacrai – Al. Tambaqui, 187:
Questionou sobre a possibilidade de ampliação das aulas de pilates. O senhor
Marcelo Caetano, diretor de esportes respondeu que o assunto já está em
discussão e será realizado um estudo de viabilidade.
Denise Berbigier Martins – Al. Jaú, 456:
Relatou dificuldade em realizar reservas para as aulas de pilates, devido à alta
demanda. O senhor Marcelo Caetano, respondeu que assim que concluído o
estudo de viabilidade acima mencionado a questão deverá ser mitigada.
Lidiane Dantas de Lima Almeida Costa – Al. Espada, 272:
Perguntou se há previsão para inclusão de aulas de spinning na grade esportiva.
O senhor Marcelo Caetano, respondeu que de imediato não há previsão, pois,
depende da aquisição de mais equipamentos, que não estão previstos nos
investimentos de 2026.
Marcos Silva D’Oliveira – Al. Badejo, 76:
Solicitou esclarecimentos detalhados sobre as contas do residencial, incluindo
despesas e fundo de reserva. O senhor José Carlos N. Júnior, respondeu
passando as seguintes informações: saldo de caixa em 01/01/2025, R$
1.979.994,00, previsão para 01/01/2026, R$ 2.500,00; fundo de reserva, janeiro
2025, R$ 1.620.232,00, previsão janeiro de 2026, R$ 1.803.319,00; e para 50%
de caixa livre em janeiro de 2025, R$ 797.211,00, previsão para janeiro de 2026,
R$ 870.179,00.
João Roberto Ferreira da Rosa – Al. Piava, 465:
Apresentou questionamentos sobre a construção da praça no antigo espaço do
bicicross, sugerindo a construção de um Campo de Golfe, os quais foram
esclarecidos na mesa. Quando colocado em votação, juntamente com a
proposta de investimentos foi rejeitada.
Todos os comentários foram registrados e encaminhados à Diretoria Executiva
e aos departamentos competentes.
ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a tratar, o Presidente da Mesa agradeceu a presença de
todos e declarou encerrada a Assembleia às 21h30, autorizando a redação da
presente ata.
Santana de Parnaíba, 24 de novembro de 2025.
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Marcello Feitosa Boccia
RG: 13.146.320
Presidente da Mesa
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Edenir Rodrigues Barbosa
RG: 16.682.857-9
Secretário
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Raquel Lamoglia
RG: 43.705.076
Testemunha
